上海內(nèi)環(huán)內(nèi)450萬(wàn)算普通住房 20日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)

11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，價(jià)格分別低于230萬(wàn)元、310萬(wàn)元、450萬(wàn)元的為普通住房。

　　繼北京調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，上海對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，目前，上海執(zhí)行的普通房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整于2012年。

　　11月13日，上海市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱《通知》)，宣布自11月20日起，上海執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的住房總價(jià)由原先的330萬(wàn)元/套提高到450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的由200萬(wàn)元/套提高到310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的由160萬(wàn)元/提高到230萬(wàn)元/套。

　　另外，《通知》中明確，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下。

　　此次新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相比2012年開始執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)在總價(jià)上增加了40%左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)整幅度讓更多購(gòu)房者受惠。

　　標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，普通商品的成交量全線上漲，并且，以外環(huán)外的漲幅最為明顯。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2014年1月1日——11月12日，按原先的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，成交中符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅套數(shù)占比為40.8%，調(diào)整之后，外環(huán)外符合標(biāo)準(zhǔn)的普通住宅占比迅速上升至70.7%，超過7成的成交量達(dá)到了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。總體來(lái)看，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，今年普通住宅的成交量占比達(dá)60.9%，而原先僅有33.5%，比重幾乎翻番。

　　上海市房管局表示，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)是政府部門例行管理工作，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》有關(guān)規(guī)定，上海于2005年6月出臺(tái)普通住房標(biāo)準(zhǔn)制度，并先后于2008年11月、2012年3月對(duì)標(biāo)準(zhǔn)作了調(diào)整。

　　根據(jù)2012年以來(lái)的上海住房市場(chǎng)變化，以及9月29日中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)和消費(fèi)，上海此次對(duì)本市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作了調(diào)整，容積率和面積標(biāo)準(zhǔn)沒有變化。

　　德佑地產(chǎn)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的適時(shí)的放開，也是符合市場(chǎng)的呼聲。陸騎麟稱，此前，930的央行房貸新增的細(xì)則和上海的公積金政策細(xì)則來(lái)看都提到了普通住宅，但實(shí)際來(lái)看，上海符合標(biāo)準(zhǔn)的普通住宅數(shù)量相對(duì)較少，政策無(wú)法較大范圍的顧及到普通的剛性需求。此次標(biāo)準(zhǔn)放寬是配合上述政策，未來(lái)上海的普通住宅數(shù)量勢(shì)必會(huì)明顯的增加，從而刺激市場(chǎng)的成交。

　　類似其他城市，北京9月30日已經(jīng)將普通住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了大幅上調(diào)。

　　9月30日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、市地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，明確自10月8日起，購(gòu)房人根據(jù)新的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)納稅。

　　北京調(diào)整后的區(qū)域住房平均交易價(jià)格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價(jià)為基準(zhǔn)(單價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米、套總價(jià)260萬(wàn)元/套)，根據(jù)區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。區(qū)域調(diào)整系數(shù)為五環(huán)內(nèi)1.5、五到六環(huán)之間1.2、六環(huán)外0.9。具體而言，五環(huán)內(nèi)，單價(jià)39600元/平方米，總價(jià)468萬(wàn)元。北京五環(huán)到六環(huán)普通住宅新價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)蝺r(jià)31680元/平方米，總價(jià)374.4萬(wàn)元。六環(huán)外：?jiǎn)蝺r(jià)23760元/平方米，總價(jià)280.8萬(wàn)元。